117 000 €
Bien
95 m²
MOULINS
03000
N/A
vs marché
1 232
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 000 €
Local commercial • 95 m²
MOULINS (03000) • Centre Moderne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 571 €
Prix net vendeur
111 429 €
Frais de notaire
+9 469 €
Émoluments
1 545 €
Droits & taxes
6 574 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 469 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 469 €
Capital à emprunter
126 469 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 127 008 € | 13 186 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 133 200 € | 19 378 € | 3,20% |
| 15 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 144 540 € | 30 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 156 960 € | 43 138 € | 3,40% |
| 25 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 170 100 € | 56 278 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,72%
12 540 €/an
Rendement net
6,76%
après charges
Cashflow
-21 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 5 Pas Ranciat | 140 900 € | 78 m² | 1 806 € |
| 22/05/2025 | 133 Rue De Paris | 93 000 € | 77 m² | 1 208 € |
| 21/05/2025 | 28 Rue General Hoche | 155 000 € | 105 m² | 1 476 € |
| 21/05/2025 | 1 Imp Des Cottages Bourbonnais | 137 000 € | 75 m² | 1 827 € |
| 16/05/2025 | 50 Av De La Liberation | 113 000 € | 87 m² | 1 299 € |
| 15/05/2025 | 93 Rue De Bourgogne | 52 000 € | 88 m² | 591 € |
| 30/04/2025 | 36 Rue De Decize | 88 000 € | 83 m² | 1 060 € |
| 28/04/2025 | 12 Rue Du Cerf Volant | 105 900 € | 80 m² | 1 324 € |
| 09/04/2025 | 9 Rue Leopold Maupas | 86 000 € | 82 m² | 1 049 € |
| 04/04/2025 | 39 Che De Nomazy | 108 000 € | 104 m² | 1 038 € |
| 01/04/2025 | 36 Rue De La Fraternite | 30 000 € | 95 m² | 316 € |
| 31/03/2025 | 22 Rue De La Motte | 165 000 € | 105 m² | 1 571 € |
| 28/03/2025 | 18 Quai D Allier | 259 375 € | 114 m² | 2 275 € |
| 28/02/2025 | 66 Rue Des Garceaux | 69 565 € | 79 m² | 881 € |
| 27/02/2025 | 51 Rue Des Bretins | 86 000 € | 82 m² | 1 049 € |