87 800 €
T4
79 m²
MOULINS
03000
-2%
vs marché
1 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 800 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
MOULINS (03000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 577 €
Prix net vendeur
83 223 €
Frais de notaire
+7 534 €
Émoluments
1 274 €
Droits & taxes
4 910 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 334 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 334 €
Capital à emprunter
95 334 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 95 760 € | 9 960 € | 3,15% |
| 10 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 100 320 € | 14 520 € | 3,20% |
| 15 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 108 900 € | 23 100 € | 3,30% |
| 20 ans | 493 €/mois | 1 494 €/mois | 118 320 € | 32 520 € | 3,40% |
| 25 ans | 427 €/mois | 1 294 €/mois | 128 100 € | 42 300 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,88%
10 428 €/an
Rendement net
7,46%
après charges
Cashflow
+39 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MOULINS ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MOULINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 13 Rue De Champmilan | 78 000 € | 90 m² | 867 € |
| 04/06/2025 | 12 Rue Charles Peguy | 60 000 € | 79 m² | 759 € |
| 23/05/2025 | 51 Rue Du Pont De Bois | 63 000 € | 90 m² | 700 € |
| 22/05/2025 | 21 Rue Gaspard Roux | 85 000 € | 79 m² | 1 076 € |
| 16/05/2025 | 41 Rue Du Pont De Bois | 42 000 € | 61 m² | 689 € |
| 09/05/2025 | 4 Rue De Villars | 61 000 € | 68 m² | 897 € |
| 24/04/2025 | 48 Rue De Lyon | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 18/04/2025 | 26 Rue Des Bouchers | 138 800 € | 74 m² | 1 876 € |
| 11/04/2025 | 76 Rue Regemortes | 135 400 € | 70 m² | 1 934 € |
| 08/04/2025 | 13 Rue De Champmilan | 63 000 € | 95 m² | 663 € |
| 04/04/2025 | 9 Rue De Serbie | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 28/03/2025 | 7 Rue Vigenere | 115 000 € | 84 m² | 1 369 € |
| 24/03/2025 | 35 Rue Des Greves | 162 000 € | 98 m² | 1 653 € |
| 20/03/2025 | 13 Rue Traversine | 135 000 € | 59 m² | 2 288 € |
| 18/03/2025 | 76 Rue De Lyon | 83 500 € | 77 m² | 1 084 € |