139 000 €
T3
79 m²
MOULINS
03000
+39%
vs marché
1 759
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 79 m²
MOULINS (03000) • Centre Historique
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 246 €
Prix net vendeur
131 754 €
Frais de notaire
+10 862 €
Émoluments
1 739 €
Droits & taxes
7 773 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 862 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 862 €
Capital à emprunter
149 862 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 150 444 € | 15 569 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 925 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 305 € | 3,30% |
| 20 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 186 000 € | 51 125 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 725 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,50%
10 428 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-281 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MOULINS ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MOULINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MOULINS
849-999€
196j
1 232-1 382€
88j
1 486-1 636€
82j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 13 Rue De Champmilan | 78 000 € | 90 m² | 867 € |
| 04/06/2025 | 12 Rue Charles Peguy | 60 000 € | 79 m² | 759 € |
| 23/05/2025 | 51 Rue Du Pont De Bois | 63 000 € | 90 m² | 700 € |
| 22/05/2025 | 21 Rue Gaspard Roux | 85 000 € | 79 m² | 1 076 € |
| 16/05/2025 | 41 Rue Du Pont De Bois | 42 000 € | 61 m² | 689 € |
| 09/05/2025 | 4 Rue De Villars | 61 000 € | 68 m² | 897 € |
| 24/04/2025 | 48 Rue De Lyon | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 18/04/2025 | 26 Rue Des Bouchers | 138 800 € | 74 m² | 1 876 € |
| 11/04/2025 | 76 Rue Regemortes | 135 400 € | 70 m² | 1 934 € |
| 08/04/2025 | 13 Rue De Champmilan | 63 000 € | 95 m² | 663 € |
| 04/04/2025 | 9 Rue De Serbie | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 28/03/2025 | 7 Rue Vigenere | 115 000 € | 84 m² | 1 369 € |
| 24/03/2025 | 35 Rue Des Greves | 162 000 € | 98 m² | 1 653 € |
| 20/03/2025 | 13 Rue Traversine | 135 000 € | 59 m² | 2 288 € |
| 18/03/2025 | 76 Rue De Lyon | 83 500 € | 77 m² | 1 084 € |