168 500 €
T7
206 m²
MOULINS ENGILBERT
58290
-17%
vs marché
818
€/m²
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Créer un compte gratuit168 500 €
Maison • 7 pièces • 206 m²
MOULINS ENGILBERT (58290) • Moulins-Engilbert
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 481 €
Prix net vendeur
162 019 €
Frais de notaire
+12 939 €
Émoluments
2 030 €
Droits & taxes
9 559 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 439 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 439 €
Capital à emprunter
181 439 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 182 196 € | 18 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 191 040 € | 27 745 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 207 180 € | 43 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 225 360 € | 62 065 € | 3,40% |
| 25 ans | 813 €/mois | 2 464 €/mois | 243 900 € | 80 605 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,14%
27 192 €/an
Rendement net
10,27%
après charges
Cashflow
+502 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 266 €/an
Charges copro. NR
1 236 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 903 €/an
GLI (2,5%)
680 €/an
Vacance locative
2 265 €/an
Total charges
8 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 14 Rue Des Fosses | 68 040 € | 169 m² | 403 € |
| 12/12/2024 | 31 Rte De Limanton | 235 000 € | 196 m² | 1 199 € |
| 10/09/2024 | 11 Rue Des Groseilliers | 215 000 € | 203 m² | 1 059 € |
| 28/11/2023 | 2 Rue Du Vieux Chateau | 54 500 € | 211 m² | 258 € |
| 09/05/2023 | 42 Rte De Chatillon | 150 000 € | 186 m² | 806 € |