95 400 €
T3
80 m²
MOULINS ENGILBERT
58290
+24%
vs marché
1 193
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 400 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
MOULINS ENGILBERT (58290) • Moulins-Engilbert
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 543 €
Prix net vendeur
90 857 €
Frais de notaire
+8 057 €
Émoluments
1 347 €
Droits & taxes
5 360 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 457 €
Capital à emprunter
103 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 237 €/mois | 3 748 €/mois | 103 908 € | 10 797 € | 3,15% |
| 10 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 108 960 € | 15 849 € | 3,20% |
| 15 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 118 260 € | 25 149 € | 3,30% |
| 20 ans | 535 €/mois | 1 621 €/mois | 128 400 € | 35 289 € | 3,40% |
| 25 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 139 200 € | 46 089 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,07%
10 560 €/an
Rendement net
6,96%
après charges
Cashflow
+0 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MOULINS ENGILBERT ↘ -12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MOULINS ENGILBERT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MOULINS ENGILBERT
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95 400 € | 1 193 € | 80 m² | 3 | Voir |
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95 400 € | 1 193 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T5 SERMAGES
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90 000 € | 1 059 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T6 VANDENESSE
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90 000 € | 900 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 SERMAGES
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90 000 € | 1 059 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T6 VANDENESSE
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90 000 € | 900 € | 100 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 2 Rue De La Republique | 56 000 € | 72 m² | 778 € |
| 22/04/2025 | 1 Av De La Gare | 60 000 € | 88 m² | 682 € |
| 16/04/2025 | 765 Commagny Le Prieure | 49 000 € | 60 m² | 817 € |
| 28/03/2025 | 6 Rue Saint Jacques | 48 000 € | 92 m² | 522 € |
| 06/01/2025 | 4 Rte Du Bois De Chaume | 96 500 € | 95 m² | 1 016 € |
| 16/12/2024 | 6 Rue Lot Du Haut Pontot | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 10/12/2024 | 23 Rue Des Marbres | 30 000 € | 69 m² | 435 € |
| 29/11/2024 | 18 Rue Coulon | 70 000 € | 96 m² | 729 € |
| 19/11/2024 | 14b Rte De Chateau Chinon | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 23/10/2024 | 4 Rue Lot Du Haut Pontot | 111 000 € | 93 m² | 1 194 € |
| 04/10/2024 | 19 Rte De Chatillon | 70 000 € | 72 m² | 972 € |
| 13/09/2024 | 14 Rue Du Vieux Chateau | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 06/09/2024 | 5 Pl Boucaumont | 30 000 € | 92 m² | 326 € |
| 24/06/2024 | 15 Rue Du Gros Chene | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 06/06/2024 | 9006 Che Des Chaumes De Marry | 35 000 € | 72 m² | 486 € |