52 210 €

T4 77 m²

MOULINS LA MARCHE 61380

-55% vs marché

678 €/m²

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52 210 €

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Maison • 4 pièces • 77 m²

MOULINS LA MARCHE (61380)

Terrain 52 m²

Chauffage électrique

DPE E 316 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Énergie Electrique

Immobilier.notaires® et l’office notarial GAULARD, CARPENTIER-LEBEAUT, LEMONNIER-HIESSE, LOUWAGIE-CHAUVOIS et GAULARD, SCP vous proposent :Maison / villa à vendre - MOULINS LA MARC...

51 Grande Rue 61380 Moulins-la-Marche

Probabilité : 71%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 52 210 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 486 €

Prix net vendeur 49 724 €

Frais de notaire +5 203 €

Émoluments 920 €

Droits & taxes 2 933 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 57 413 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 57 413 €

Capital à emprunter 57 413 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	686 €/mois	2 079 €/mois	57 624 €	5 953 €	3,15%
10 ans	504 €/mois	1 527 €/mois	60 480 €	8 809 €	3,20%
15 ans	364 €/mois	1 103 €/mois	65 520 €	13 849 €	3,30%
20 ans	297 €/mois	900 €/mois	71 280 €	19 609 €	3,40%
25 ans Recommandé	257 €/mois	779 €/mois	77 100 €	25 429 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

19,47%

10 164 €/an

Rendement net

12,22%

après charges

Cashflow

+247 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 847 €/an

Charges copro. NR 462 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 711 €/an

GLI (2,5%) 254 €/an

Vacance locative 847 €/an

Total charges 3 271 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

57% moins cher

* Maison 4p, MOULINS LA MARCHE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, MOULINS LA MARCHE ↘ -7.9% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, MOULINS LA MARCHE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/04/2025	441 Les Genetais	130 000 €	80 m²	1 625 €
07/04/2025	184 Rue Robergel	22 000 €	65 m²	338 €
04/04/2025	406 La Chaliere-nord	110 000 €	87 m²	1 264 €
25/02/2025	345 Rue Du Stade	115 000 €	63 m²	1 825 €
26/07/2024	49 Rue Du Stade	92 000 €	65 m²	1 415 €
11/04/2024	19 Rue De La Gaularderie	115 000 €	80 m²	1 438 €
20/10/2023	42 Vc Grande Rue	120 000 €	63 m²	1 905 €
26/04/2023	13 Vc Grande Rue	27 500 €	60 m²	458 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).