87 000 €
T3
70 m²
MOULINS LA MARCHE
61380
-26%
vs marché
1 243
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
MOULINS LA MARCHE (61380)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 143 €
Prix net vendeur
82 857 €
Frais de notaire
+7 509 €
Émoluments
1 271 €
Droits & taxes
4 888 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 509 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 509 €
Capital à emprunter
94 509 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 94 920 € | 9 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 99 480 € | 14 422 € | 3,20% |
| 15 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 108 000 € | 22 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 117 360 € | 32 302 € | 3,40% |
| 25 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 127 200 € | 42 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,62%
9 240 €/an
Rendement net
6,65%
après charges
Cashflow
-23 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MOULINS LA MARCHE ↗ +1.5% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MOULINS LA MARCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 441 Les Genetais | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 07/04/2025 | 184 Rue Robergel | 22 000 € | 65 m² | 338 € |
| 04/04/2025 | 406 La Chaliere-nord | 110 000 € | 87 m² | 1 264 € |
| 25/02/2025 | 345 Rue Du Stade | 115 000 € | 63 m² | 1 825 € |
| 28/12/2024 | 17 Gr Grande Rue | 12 000 € | 54 m² | 222 € |
| 06/11/2024 | 10 Rue De L Orme Forget | 43 000 € | 52 m² | 827 € |
| 26/07/2024 | 49 Rue Du Stade | 92 000 € | 65 m² | 1 415 € |
| 11/04/2024 | 19 Rue De La Gaularderie | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 20/10/2023 | 42 Vc Grande Rue | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |
| 25/07/2023 | 325 Rue Flandres Dunkerque | 87 000 € | 56 m² | 1 554 € |
| 26/04/2023 | 13 Vc Grande Rue | 27 500 € | 60 m² | 458 € |