211 755 €
T4
82 m²
MOULIS EN MEDOC
33480
-10%
vs marché
2 582
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 755 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
MOULIS EN MEDOC (33480)
Terrain
500 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 755 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 084 €
Prix net vendeur
201 671 €
Frais de notaire
+15 658 €
Émoluments
2 410 €
Droits & taxes
11 898 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 413 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 413 €
Capital à emprunter
227 413 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 228 312 € | 23 641 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 239 400 € | 34 729 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 259 740 € | 55 069 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 282 480 € | 77 809 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 305 700 € | 101 029 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
10 824 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-713 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOULIS EN MEDOC ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOULIS EN MEDOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MOULIS EN MEDOC
2 397-2 547€
123j
2 529-2 679€
66j
2 982-3 132€
129j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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211 755 € | 2 582 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 MOULIS EN MEDOC
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210 000 € | 2 625 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MOULIS EN MEDOC
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209 912 € | 2 560 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 MOULIS EN MEDOC
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T4 LISTRAC MEDOC
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209 237 € | 2 552 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 MOULIS EN MEDOC
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217 885 € | 2 179 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 LISTRAC MEDOC
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205 000 € | 2 563 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CASTELNAU DE MEDOC
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 50 Rte De Lamarque | 230 000 € | 82 m² | 2 805 € |
| 13/02/2025 | 301 Av De La Gironde | 211 870 € | 94 m² | 2 254 € |
| 14/01/2025 | 154 Av De La Gironde | 143 000 € | 79 m² | 1 810 € |
| 20/12/2024 | 124 Av De La Gironde | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 09/10/2024 | 19 Che Du Moulin | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 08/10/2024 | 168 Av De La Gironde | 132 000 € | 73 m² | 1 808 € |
| 07/10/2024 | 173 Av De La Gironde | 145 000 € | 65 m² | 2 231 € |
| 26/09/2024 | 42 Av Du Medoc | 220 400 € | 81 m² | 2 721 € |
| 27/08/2024 | 8 Che Des Violettes | 237 000 € | 84 m² | 2 821 € |
| 18/07/2024 | 206 Av De La Gironde | 328 250 € | 88 m² | 3 730 € |
| 16/07/2024 | 1b Che Du Poche | 223 500 € | 66 m² | 3 386 € |
| 30/04/2024 | 10 Chem Petit Chemin De L'eglise | 230 700 € | 80 m² | 2 884 € |
| 15/03/2024 | 5 Chem De La Mouline | 255 000 € | 89 m² | 2 865 € |
| 05/10/2023 | 67 Av Du Medoc | 69 500 € | 86 m² | 808 € |
| 15/09/2023 | 9001 Medrac-ouest | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |