231 150 €
T5
104 m²
MOULIS EN MEDOC
33480
-19%
vs marché
2 223
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 150 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
MOULIS EN MEDOC (33480)
Terrain
500 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 150 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 954 €
Prix net vendeur
221 196 €
Frais de notaire
+16 997 €
Émoluments
2 597 €
Droits & taxes
13 050 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 147 €
Capital à emprunter
248 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 966 €/mois | 8 988 €/mois | 249 144 € | 25 812 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 177 €/mois | 6 597 €/mois | 261 240 € | 37 908 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 283 500 € | 60 168 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 284 €/mois | 3 891 €/mois | 308 160 € | 84 828 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 333 600 € | 110 268 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
13 728 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-667 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MOULIS EN MEDOC ↘ -8.9% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MOULIS EN MEDOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MOULIS EN MEDOC
|
231 150 € | 2 223 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 LISTRAC MEDOC
|
236 618 € | 2 151 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRACH
|
246 074 € | 2 258 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRACH
|
246 940 € | 2 494 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTELNAU DE MEDOC
|
249 500 € | 2 332 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTELNAU DE MEDOC
|
249 500 € | 2 332 € | 107 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 301 Av De La Gironde | 211 870 € | 94 m² | 2 254 € |
| 20/12/2024 | 124 Av De La Gironde | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 09/10/2024 | 19 Che Du Moulin | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 13/09/2024 | 3 Rte D'avensan | 346 950 € | 104 m² | 3 336 € |
| 29/08/2024 | 69 Rte De Tiquetorte | 305 310 € | 110 m² | 2 776 € |
| 27/08/2024 | 8 Che Des Violettes | 237 000 € | 84 m² | 2 821 € |
| 18/07/2024 | 206 Av De La Gironde | 328 250 € | 88 m² | 3 730 € |
| 26/06/2024 | 9 Che Du Bois Darquier | 318 000 € | 112 m² | 2 839 € |
| 11/04/2024 | 14 Chem Du Puits | 152 000 € | 105 m² | 1 448 € |
| 22/03/2024 | 23 Chem De Guitignan | 230 000 € | 105 m² | 2 190 € |
| 15/03/2024 | 5 Chem De La Mouline | 255 000 € | 89 m² | 2 865 € |
| 05/10/2023 | 67 Av Du Medoc | 69 500 € | 86 m² | 808 € |
| 15/09/2023 | 9001 Medrac-ouest | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 15/09/2023 | 9001 Medrac-ouest | 177 000 € | 88 m² | 2 011 € |
| 25/08/2023 | 30 Rte De La Fontaine | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |