287 000 €
T6
113 m²
MOULLE
62910
+22%
vs marché
2 540
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 000 €
Maison • 6 pièces • 113 m²
MOULLE (62910)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 359 €
Prix net vendeur
274 641 €
Frais de notaire
+20 662 €
Émoluments
3 109 €
Droits & taxes
16 203 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 662 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 662 €
Capital à emprunter
307 662 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 677 €/mois | 11 142 €/mois | 308 868 € | 31 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 699 €/mois | 8 179 €/mois | 323 880 € | 46 985 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 351 360 € | 74 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 382 080 € | 105 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 413 700 € | 136 805 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
14 916 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-948 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2024 | 22 Rte De Moringhen | 238 000 € | 129 m² | 1 845 € |
| 22/10/2024 | 13 Rue Des Silos | 152 602 € | 100 m² | 1 526 € |
| 02/07/2024 | 32 Rte De Moringhen | 250 000 € | 108 m² | 2 315 € |
| 27/06/2024 | 28 Res Beaufort | 183 050 € | 127 m² | 1 441 € |
| 14/12/2023 | 22 Rte D Eperlecques | 212 500 € | 92 m² | 2 310 € |
| 01/12/2023 | 18 Rte D Eperlecques | 218 000 € | 122 m² | 1 787 € |
| 31/07/2023 | 51 Rte De Moringhen | 235 600 € | 117 m² | 2 014 € |
| 03/07/2023 | 9 Rue Des Silos | 148 950 € | 109 m² | 1 367 € |
| 28/04/2023 | 1 Rte De Moringhen | 146 900 € | 102 m² | 1 440 € |
| 31/03/2023 | 8 Rue Au Sable | 228 000 € | 98 m² | 2 327 € |