289 000 €
T6
101 m²
MOULON
33420
+9%
vs marché
2 861
€/m²
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Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 6 pièces • 101 m²
MOULON (33420)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 445 €
Prix net vendeur
276 555 €
Frais de notaire
+20 794 €
Émoluments
3 128 €
Droits & taxes
16 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 794 €
Capital à emprunter
309 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 703 €/mois | 11 221 €/mois | 311 052 € | 32 238 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 326 160 € | 47 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 353 880 € | 75 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 384 720 € | 105 906 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
13 332 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-1 052 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 173 Places De Rebuquet | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 12/02/2025 | 29 Lot Gueyrosse | 337 500 € | 99 m² | 3 409 € |
| 14/10/2024 | 224a Gnioton | 70 000 € | 89 m² | 787 € |
| 04/10/2024 | 1321 Rte De Bourbon | 299 000 € | 94 m² | 3 181 € |
| 13/09/2024 | 43 Imp Reynaud | 171 400 € | 95 m² | 1 804 € |
| 12/08/2024 | 377 Lot Gueyrosse | 278 155 € | 105 m² | 2 649 € |
| 10/07/2024 | 147 Le Bourg-sud | 239 000 € | 120 m² | 1 992 € |
| 01/03/2024 | 4 Lot Gueyrosse | 259 000 € | 100 m² | 2 590 € |
| 10/01/2024 | 13 Lot Gueyrosse | 213 570 € | 81 m² | 2 637 € |
| 30/08/2023 | 238 Petite Grave | 134 500 € | 95 m² | 1 416 € |
| 30/08/2023 | 224a Gnioton | 154 000 € | 89 m² | 1 730 € |
| 28/06/2023 | 171 Le Bourg-sud | 205 500 € | 90 m² | 2 283 € |
| 16/06/2023 | 178 Sallebertrand | 500 000 € | 104 m² | 4 808 € |