90 000 €
Bien
111 m²
MOURENX
64150
N/A
vs marché
811
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Local commercial • 111 m²
MOURENX (64150) • peripherie
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 286 €
Prix net vendeur
85 714 €
Frais de notaire
+7 705 €
Émoluments
1 298 €
Droits & taxes
5 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 705 €
Capital à emprunter
97 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 98 112 € | 10 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,28%
14 652 €/an
Rendement net
10,29%
après charges
Cashflow
+269 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 13 Rue Jean Jaures | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 19/03/2025 | 12 All Le Titien | 216 770 € | 95 m² | 2 282 € |
| 20/12/2024 | 35 All Leonard De Vinci | 162 000 € | 105 m² | 1 543 € |
| 21/11/2024 | 12 Rue Napoleon | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |
| 17/10/2024 | 3 Rue De La Bourgade | 95 000 € | 105 m² | 905 € |
| 18/09/2024 | 17 Rue Jorge Semprun | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 19/03/2024 | 6 Che De Nogueres | 296 850 € | 112 m² | 2 650 € |
| 22/02/2024 | 13 Che Du Stade | 154 480 € | 90 m² | 1 716 € |
| 17/10/2023 | 8 Rue Du Marechal Juin | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |
| 12/10/2023 | 1 Cami Du Cor | 188 000 € | 102 m² | 1 843 € |
| 09/10/2023 | 11 Rue Saint Exupery | 41 000 € | 88 m² | 466 € |
| 21/09/2023 | 11 Rue Du Castera | 225 000 € | 107 m² | 2 103 € |
| 28/07/2023 | 10 Rue Frida Khalo | 185 000 € | 97 m² | 1 907 € |
| 19/06/2023 | 19 Rue Bernard Coque | 224 030 € | 90 m² | 2 489 € |
| 31/05/2023 | 3 Av Jean Moulin | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |