650 000 €
T4
163 m²
MOURIES
13890
+8%
vs marché
3 988
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit650 000 €
Maison • 4 pièces • 163 m²
MOURIES (13890)
Terrain
434 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
650 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 000 €
Prix net vendeur
625 000 €
Frais de notaire
+44 694 €
Émoluments
6 469 €
Droits & taxes
36 875 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
694 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
694 694 €
Capital à emprunter
694 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 304 €/mois | 25 164 €/mois | 697 536 € | 72 312 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 095 €/mois | 18 470 €/mois | 731 400 € | 106 176 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 408 €/mois | 13 358 €/mois | 793 440 € | 168 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 594 €/mois | 10 891 €/mois | 862 560 € | 237 336 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 113 €/mois | 9 433 €/mois | 933 900 € | 308 676 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
21 516 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-2 841 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOURIES ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOURIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MOURIES
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T4 MOURIES
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650 000 € | 3 988 € | 163 m² | 4 | Voir |
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T5 MOURIES
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663 000 € | 4 223 € | 157 m² | 5 | Voir |
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T6 MOURIES
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599 000 € | 3 967 € | 151 m² | 6 | Voir |
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T6 MOURIES
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11 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 8 Mas Neuf | 660 400 € | 160 m² | 4 128 € |
| 11/12/2024 | 5578a Rte D Eygalieres | 1 000 000 € | 148 m² | 6 757 € |
| 12/03/2024 | 52 Av Pasteur | 800 000 € | 130 m² | 6 154 € |
| 12/03/2024 | 54b Av Pasteur | 800 000 € | 150 m² | 5 333 € |
| 17/10/2023 | 10 Rue Du Temple | 1 267 000 € | 160 m² | 7 919 € |
| 16/10/2023 | 73 Av Pasteur | 1 450 000 € | 163 m² | 8 896 € |
| 08/09/2023 | 28b Rue Des Bergeres | 300 000 € | 135 m² | 2 222 € |
| 11/07/2023 | 38 Av Pasteur | 361 905 € | 165 m² | 2 193 € |
| 06/07/2023 | 3 Rue Des Maisons Neuves | 862 500 € | 150 m² | 5 750 € |
| 30/06/2023 | 5516b Les Montjustines | 620 000 € | 134 m² | 4 627 € |
| 21/04/2023 | 32 Rue Saint Joseph | 355 000 € | 140 m² | 2 536 € |