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345 000 €
T5 117 m²
MOUSSAN 11120
+19% vs marché
2 949 €/m²

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345 000

Maison • 5 pièces • 117 m²

MOUSSAN (11120) • Moussan
Terrain 614 m²
Construction 2003
Piscine Jardin Garage
DPE C 165 kWh/m²
GES A 5 kg CO₂
Énergie Autre

EXCLUSIF sur la commune de MOUSSAN , maison de plain pied 117m² sur une parcelle de 614m² avec piscine et garage Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au , Sophie CHATAIGN...

Quartier Moussan

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 345 000 €
Honoraires agence (~4,5%) -14 856 €
Prix net vendeur 330 144 €
Frais de notaire +24 470 €
Émoluments 3 642 €
Droits & taxes 19 478 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 369 470 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 369 470 €
Capital à emprunter 369 470 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 4 416 €/mois 13 382 €/mois 370 944 € 38 421 € 3,15%
10 ans 3 242 €/mois 9 824 €/mois 389 040 € 56 517 € 3,20%
15 ans 2 345 €/mois 7 106 €/mois 422 100 € 89 577 € 3,30%
20 ans 1 911 €/mois 5 791 €/mois 458 640 € 126 117 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

35
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
15 444 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 281 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 287 €/an
Charges copro. NR 702 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 1 081 €/an
GLI (2,5%) 386 €/an
Vacance locative 1 286 €/an
Total charges 4 892 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
3% moins cher

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MOUSSAN ↗ +13.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MOUSSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, MOUSSAN
2 509-2 659€
125j
2 977-3 127€
89j
3 285-3 435€
164j
Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
21/03/2025 35 Bd Des Remparts 95 969 € 134 m² 716 €
14/02/2025 12 Rue De La Montee 256 755 € 120 m² 2 140 €
06/11/2024 11 Rue De Baillousti 190 000 € 102 m² 1 863 €
29/08/2024 48 Bd Des Remparts 161 500 € 130 m² 1 242 €
17/06/2024 16 Rue Pierrefite 300 000 € 125 m² 2 400 €
12/06/2024 6 Lot Le Clos De L ' Alicante 261 000 € 108 m² 2 417 €
03/06/2024 1 Imp Des 4 Pans 136 500 € 128 m² 1 066 €
28/05/2024 26b Rue Pierrefite 477 850 € 120 m² 3 982 €
14/12/2023 8 Che Des Arenes 274 420 € 113 m² 2 428 €
24/10/2023 Rue De Baillousti 257 800 € 96 m² 2 685 €
03/07/2023 303c La Moulinasse 210 000 € 109 m² 1 927 €
07/06/2023 31 Rue Ange Ayora 316 650 € 119 m² 2 661 €
24/05/2023 12 Lot Le Clos De L ' Alicante 280 400 € 127 m² 2 208 €
17/05/2023 7 Rue Des Figuiers 270 000 € 120 m² 2 250 €
05/05/2023 12 Rue De La Montee 232 000 € 120 m² 1 933 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).