333 770 €
T4
90 m²
MOUSSAN
11120
+32%
vs marché
3 709
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit333 770 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MOUSSAN (11120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
333 770 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 894 €
Prix net vendeur
317 876 €
Frais de notaire
+23 628 €
Émoluments
3 524 €
Droits & taxes
18 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
357 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
357 398 €
Capital à emprunter
357 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 272 €/mois | 12 945 €/mois | 358 848 € | 37 190 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 136 €/mois | 9 503 €/mois | 376 320 € | 54 662 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 268 €/mois | 6 873 €/mois | 408 240 € | 86 582 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 849 €/mois | 5 603 €/mois | 443 760 € | 122 102 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 480 600 € | 158 942 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,56%
11 880 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 417 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOUSSAN ↗ +14.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOUSSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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335 000 € | 3 102 € | 108 m² | 4 | Voir |
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335 000 € | 3 102 € | 108 m² | 4 | Voir |
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335 000 € | 3 045 € | 110 m² | 4 | Voir |
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338 000 € | 3 314 € | 102 m² | 4 | Voir |
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338 000 € | 3 314 € | 102 m² | 4 | Voir |
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338 000 € | 3 314 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 ST NAZAIRE D AUDE
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339 000 € | 3 229 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 MIREPEISSET
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340 000 € | 3 148 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 GINESTAS
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340 000 € | 3 148 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T5 MOUSSAN
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340 275 € | 3 093 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | Av De La Promenade | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |
| 28/03/2025 | 6 Lot Jean Moulin | 258 400 € | 91 m² | 2 840 € |
| 11/03/2025 | 20 Rue Simone Veil | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 06/01/2025 | 39 Lot La Condominette Lot 1 Gh | 242 270 € | 70 m² | 3 461 € |
| 06/11/2024 | 11 Rue De Baillousti | 190 000 € | 102 m² | 1 863 € |
| 21/08/2024 | 400 Rue Des Lavoirs | 167 000 € | 77 m² | 2 169 € |
| 01/08/2024 | 5 Rue Des Figuiers | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |
| 14/06/2024 | 400 Rue Des Lavoirs | 166 900 € | 77 m² | 2 168 € |
| 12/06/2024 | 6 Lot Le Clos De L ' Alicante | 261 000 € | 108 m² | 2 417 € |
| 31/05/2024 | 19 Lot Le Clos Camille | 256 500 € | 91 m² | 2 819 € |
| 22/05/2024 | 7 Rue Lieu Dit Pierrefitte | 259 400 € | 86 m² | 3 016 € |
| 25/04/2024 | 400 Lot Le Lavoir | 225 000 € | 73 m² | 3 082 € |
| 22/04/2024 | 11 Rue Pierrefite | 217 300 € | 75 m² | 2 897 € |
| 24/10/2023 | Rue De Baillousti | 257 800 € | 96 m² | 2 685 € |
| 04/10/2023 | Rue Des Lavoirs | 121 500 € | 85 m² | 1 429 € |