309 000 €
T5
107 m²
MOUSSY LE NEUF
77230
-6%
vs marché
2 888
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 000 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
MOUSSY LE NEUF (77230) • Moussy-le-Neuf
Terrain
107 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 306 €
Prix net vendeur
295 694 €
Frais de notaire
+22 106 €
Émoluments
3 311 €
Droits & taxes
17 445 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 106 €
Capital à emprunter
331 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 958 €/mois | 11 994 €/mois | 332 472 € | 34 477 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 905 €/mois | 8 803 €/mois | 348 600 € | 50 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 378 180 € | 80 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 411 120 € | 113 125 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 445 200 € | 147 205 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
14 124 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-1 132 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MOUSSY LE NEUF ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MOUSSY LE NEUF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 12 All Des Genets | 287 850 € | 103 m² | 2 795 € |
| 31/03/2025 | 6 Av Du Bois | 324 000 € | 103 m² | 3 146 € |
| 28/03/2025 | 10 Av Du Moulin | 265 000 € | 110 m² | 2 409 € |
| 14/02/2025 | 31 Rue Des Marguerites | 315 000 € | 88 m² | 3 580 € |
| 30/12/2024 | 47 Rue Pasteur | 351 200 € | 96 m² | 3 658 € |
| 09/12/2024 | 10 Rue Des Jardins Rouards | 326 000 € | 128 m² | 2 547 € |
| 30/08/2024 | 6 Rue De Lampezard | 366 000 € | 111 m² | 3 297 € |
| 20/06/2024 | 3 Rue Sainte Opportune | 294 000 € | 114 m² | 2 579 € |
| 28/05/2024 | 46 Av Du Bois | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 02/05/2024 | 23 Rue Du Jeu D Arc | 156 348 € | 121 m² | 1 292 € |
| 01/03/2024 | 4 Rue Lavoisier | 323 180 € | 90 m² | 3 591 € |
| 16/01/2024 | 4 Av Du Moulin | 339 900 € | 105 m² | 3 237 € |
| 15/01/2024 | 23 Rue Des Marguerites | 297 950 € | 113 m² | 2 637 € |
| 12/01/2024 | 10 Rue De La Mothe | 340 900 € | 103 m² | 3 310 € |
| 18/12/2023 | 12 Rue Des Acacias | 355 000 € | 103 m² | 3 447 € |