242 000 €
T6
101 m²
MOUSTERU
22200
+65%
vs marché
2 396
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 000 €
Maison • 6 pièces • 101 m²
MOUSTERU (22200)
Terrain
101 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 421 €
Prix net vendeur
231 579 €
Frais de notaire
+17 710 €
Émoluments
2 697 €
Droits & taxes
13 663 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 710 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 710 €
Capital à emprunter
259 710 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 104 €/mois | 9 406 €/mois | 260 736 € | 26 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 279 €/mois | 6 906 €/mois | 273 480 € | 39 741 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 296 640 € | 62 901 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 322 560 € | 88 821 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 349 200 € | 115 461 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,51%
13 332 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-758 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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12 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 14 Pors Coz | 145 000 € | 107 m² | 1 355 € |
| 21/02/2025 | 5 Rue Du Finiou | 118 000 € | 106 m² | 1 113 € |
| 28/01/2025 | 31 Le Petit Groesquer | 175 000 € | 117 m² | 1 496 € |
| 27/09/2024 | 26 Rue Du Marronnier | 30 000 € | 90 m² | 333 € |
| 25/09/2024 | 3 Le Bongoat | 45 000 € | 81 m² | 556 € |
| 14/03/2024 | 18 Rue Du Marronnier | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 29/11/2023 | 2 Le Grand Groesquer | 160 000 € | 112 m² | 1 429 € |
| 03/11/2023 | 4 Zoul Riou | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 02/09/2023 | 2 Rue De L'armor | 158 000 € | 110 m² | 1 436 € |
| 23/06/2023 | 12 Kergoniant | 140 000 € | 96 m² | 1 458 € |
| 16/06/2023 | 8 Rue De L'argoat | 144 000 € | 109 m² | 1 321 € |
| 25/03/2023 | 2 Cosquerou | 214 400 € | 120 m² | 1 787 € |