159 750 €
T4
75 m²
MOUSTOIR AC
56500
-14%
vs marché
2 130
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 750 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
MOUSTOIR AC (56500)
Terrain
960 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 607 €
Prix net vendeur
152 143 €
Frais de notaire
+12 261 €
Émoluments
1 935 €
Droits & taxes
8 976 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 011 €
Capital à emprunter
172 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 056 €/mois | 6 230 €/mois | 172 704 € | 17 895 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 181 080 € | 26 271 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 196 560 € | 41 751 € | 3,30% |
| 20 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 213 600 € | 58 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 771 €/mois | 2 336 €/mois | 231 300 € | 76 491 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,20%
9 900 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-441 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOUSTOIR AC ↗ +9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOUSTOIR AC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MOUSTOIR AC
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158 435 € | 1 980 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 RADENAC
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157 912 € | 1 774 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 PLUMELIN
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T4 BIGNAN
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163 648 € | 2 182 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 MOREAC
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164 371 € | 1 767 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 RADENAC
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164 480 € | 2 006 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 ST ALLOUESTRE
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152 318 € | 1 858 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T4 RADENAC
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152 127 € | 1 690 € | 90 m² | 4 | Voir |
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152 064 € | 1 950 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 MOREAC
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150 609 € | 1 956 € | 77 m² | 4 | Voir |
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150 609 € | 1 956 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5234 Kerdaniel | 95 000 € | 91 m² | 1 044 € |
| 05/11/2024 | 5247 Penhoet | 130 000 € | 56 m² | 2 321 € |
| 10/10/2024 | 5292 Kerhero | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 02/10/2024 | 5106 Quellenec | 153 000 € | 90 m² | 1 700 € |
| 01/10/2024 | 5214 Roch Mene | 333 485 € | 72 m² | 4 632 € |
| 31/07/2024 | 3 Rue Job Morvan | 215 000 € | 93 m² | 2 312 € |
| 24/06/2024 | 9 Res Les Alizes | 74 550 € | 67 m² | 1 113 € |
| 13/02/2024 | 5008 Viaouit | 236 000 € | 64 m² | 3 688 € |
| 13/02/2024 | 11 Rue De Langle | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |
| 05/01/2024 | 5122 Le Porado | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 27/12/2023 | 3 Rue Des Megalithes | 275 000 € | 60 m² | 4 583 € |
| 28/08/2023 | 5100 Le Douargo | 280 000 € | 85 m² | 3 294 € |
| 08/08/2023 | 1 Rue De L'octroi | 175 000 € | 70 m² | 2 500 € |
| 08/08/2023 | 3 Le Bois Du Cerf | 208 500 € | 92 m² | 2 266 € |
| 22/05/2023 | 5262 Kerhero | 75 000 € | 90 m² | 833 € |