468 650 €

T14 310 m²

MOUSTOIR REMUNGOL 56500

-4% vs marché

1 512 €/m²

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468 650 €

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Maison • 14 pièces • 310 m²

SANS TRAVAUX

MOUSTOIR REMUNGOL (56500)

Niveaux 2

Terrain 3 m²

Construction 1900

Jardin Cheminée

DPE D 190 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Très bel ensemble immobilier sur la commune d'EVELLYS à proximité de PLUMELIAU . Ensemble de 4 gites sur une parcelle de 3702 m² dans un cadre verdoyant et bucolique . Un premier g...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 468 650 €

Honoraires agence (~4,0%) -18 025 €

Prix net vendeur 450 625 €

Frais de notaire +32 733 €

Émoluments 4 797 €

Droits & taxes 26 586 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 501 383 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 501 383 €

Capital à emprunter 501 383 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 993 €/mois	18 161 €/mois	503 412 €	52 168 €	3,15%
10 ans	4 399 €/mois	13 330 €/mois	527 880 €	76 636 €	3,20%
15 ans	3 182 €/mois	9 642 €/mois	572 760 €	121 516 €	3,30%
20 ans	2 594 €/mois	7 861 €/mois	622 560 €	171 316 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 247 €/mois	6 809 €/mois	674 100 €	222 856 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,73%

40 920 €/an

Rendement net

5,57%

après charges

Cashflow

-585 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 410 €/an

Charges copro. NR 1 860 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 864 €/an

GLI (2,5%) 1 023 €/an

Vacance locative 3 409 €/an

Total charges 12 716 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).