104 275 €
T5
110 m²
MOUTIERS SUR LE LAY
85320
-36%
vs marché
948
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit104 275 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
MOUTIERS SUR LE LAY (85320)
Terrain
1 969 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 275 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 490 €
Prix net vendeur
99 785 €
Frais de notaire
+8 670 €
Émoluments
1 433 €
Droits & taxes
5 887 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
112 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
112 945 €
Capital à emprunter
112 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 113 400 € | 11 750 € | 3,15% |
| 10 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 118 920 € | 17 270 € | 3,20% |
| 15 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 129 060 € | 27 410 € | 3,30% |
| 20 ans | 584 €/mois | 1 770 €/mois | 140 160 € | 38 510 € | 3,40% |
| 25 ans | 506 €/mois | 1 533 €/mois | 151 800 € | 50 150 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,92%
14 520 €/an
Rendement net
8,80%
après charges
Cashflow
+172 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MOUTIERS SUR LE LAY ↘ -23.3% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MOUTIERS SUR LE LAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 3 Palias | 101 200 € | 102 m² | 992 € |
| 11/03/2025 | 29 Lot Des Chenes | 215 000 € | 104 m² | 2 067 € |
| 06/12/2024 | 1 La Touche | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |
| 21/10/2024 | 19 Rue De La Saulnerie | 140 000 € | 103 m² | 1 359 € |
| 21/10/2024 | 19 Rue De La Saulnerie | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |
| 28/06/2024 | 6ter Lot De La Garenne | 80 000 € | 102 m² | 784 € |
| 15/05/2024 | 36ter Rue Du Puy | 140 000 € | 120 m² | 1 167 € |
| 13/03/2024 | 9 Rue Pousse Penille | 139 000 € | 90 m² | 1 544 € |
| 31/10/2023 | 2 Rte De Sainte Hermine | 115 000 € | 119 m² | 966 € |