196 037 €
T5
99 m²
MOUTIERS SUR LE LAY
85320
+33%
vs marché
1 980
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 037 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
MOUTIERS SUR LE LAY (85320)
Terrain
2 480 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 037 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 335 €
Prix net vendeur
186 702 €
Frais de notaire
+14 631 €
Émoluments
2 266 €
Droits & taxes
11 015 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 668 €
Capital à emprunter
210 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 518 €/mois | 7 630 €/mois | 211 512 € | 21 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 848 €/mois | 5 600 €/mois | 221 760 € | 32 159 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 240 660 € | 51 059 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 261 600 € | 71 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 283 200 € | 93 599 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,67%
13 068 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-485 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MOUTIERS SUR LE LAY ↘ -23.3% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MOUTIERS SUR LE LAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 31/03/2025 | 3 Palias | 101 200 € | 102 m² | 992 € |
| 11/03/2025 | 29 Lot Des Chenes | 215 000 € | 104 m² | 2 067 € |
| 06/12/2024 | 1 La Touche | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |
| 21/10/2024 | 19 Rue De La Saulnerie | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |
| 21/10/2024 | 19 Rue De La Saulnerie | 140 000 € | 103 m² | 1 359 € |
| 28/06/2024 | 6ter Lot De La Garenne | 80 000 € | 102 m² | 784 € |
| 13/03/2024 | 9 Rue Pousse Penille | 139 000 € | 90 m² | 1 544 € |
| 08/11/2023 | 4 Rue De La Saulnerie | 97 000 € | 85 m² | 1 141 € |
| 31/10/2023 | 2 Rte De Sainte Hermine | 115 000 € | 119 m² | 966 € |
| 24/10/2023 | 51 Rte De Mareuil | 158 000 € | 83 m² | 1 904 € |