399 000 €

T5 115 m²

MOUVAUX 59420

+25% vs marché

3 470 €/m²

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399 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 115 m²

MOUVAUX (59420)

Étage 3e étage

Construction 2013

Terrasse Garage

DPE C 169 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Vente - Appartement Mouvaux - 399 000 €Appartement à vendre Tourcoing à la limite de Mouvaux. Situé au dernier étage d'une résidence récente de 2013. Bel appartement type 5 d'une s...

255 Rue du Flocon 59200 Tourcoing

Probabilité : 63%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 399 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -19 000 €

Prix net vendeur 380 000 €

Frais de notaire +27 890 €

Émoluments 4 120 €

Droits & taxes 22 420 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 426 890 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 426 890 €

Capital à emprunter 426 890 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 103 €/mois	15 464 €/mois	428 652 €	44 451 €	3,15%
10 ans	3 745 €/mois	11 348 €/mois	449 400 €	65 199 €	3,20%
15 ans	2 709 €/mois	8 209 €/mois	487 620 €	103 419 €	3,30%
20 ans	2 209 €/mois	6 694 €/mois	530 160 €	145 959 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 913 €/mois	5 797 €/mois	573 900 €	189 699 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,80%

15 180 €/an

Rendement net

2,41%

après charges

Cashflow

-1 635 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 265 €/an

Charges copro. NR 690 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 063 €/an

GLI (2,5%) 380 €/an

Vacance locative 1 264 €/an

Total charges 4 812 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

38% moins cher

* Appartement 5p, MOUVAUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, MOUVAUX ↘ -11.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, MOUVAUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

9 ventes réelles — Appartements de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/09/2024	139 Rue Guy Moquet	470 000 €	98 m²	4 796 €
26/07/2024	27ter Rue Mirabeau	423 500 €	96 m²	4 411 €
03/07/2024	6 Carriere Des Pres	2 997 577 €	123 m²	24 371 €
07/05/2024	2 Rue De La Boiserie	555 000 €	116 m²	4 784 €
01/03/2024	11 Av Du Mal Foch	335 000 €	109 m²	3 073 €
21/02/2024	58 Rue Franklin Roosevelt	450 000 €	106 m²	4 245 €
30/01/2024	4 Carriere Des Pres	387 280 €	94 m²	4 120 €
03/08/2023	4 Rue De La Boiserie	420 000 €	130 m²	3 231 €
11/07/2023	7 Rue Kleber	330 000 €	95 m²	3 474 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).