311 000 €
T4
60 m²
MOUVAUX
59420
+53%
vs marché
5 183
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit311 000 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
MOUVAUX (59420) • Mouvaux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
311 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 810 €
Prix net vendeur
296 190 €
Frais de notaire
+22 141 €
Émoluments
3 316 €
Droits & taxes
17 475 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
333 141 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
333 141 €
Capital à emprunter
333 141 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 982 €/mois | 12 067 €/mois | 334 488 € | 34 662 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 923 €/mois | 8 858 €/mois | 350 760 € | 50 934 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 380 520 € | 80 694 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 724 €/mois | 5 224 €/mois | 413 760 € | 113 934 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 447 900 € | 148 074 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,98%
15 480 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-549 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 290 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
1 084 €/an
GLI (3,0%)
464 €/an
Vacance locative
1 289 €/an
Total charges
4 750 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 290 €
Fourchette marché
1 048 - 1 356 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
15 480 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 290 €
Mensualité crédit
- 1 442 €
Charges mensuelles
- 396 €
Cashflow négatif ⚠
-549 €
Ratio couverture
112%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOUVAUX ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOUVAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 10 Rue Des Ecoles | 217 500 € | 62 m² | 3 508 € |
| 16/06/2025 | 53 Rue Pierre Prevost | 107 500 € | 51 m² | 2 108 € |
| 14/05/2025 | 87 Rue Suzanne Lannoy Blin | 218 000 € | 67 m² | 3 254 € |
| 06/05/2025 | 2 Rue De Roubaix Cr Buridon | 85 000 € | 58 m² | 1 466 € |
| 30/04/2025 | 35 Rue Gambetta | 178 950 € | 52 m² | 3 441 € |
| 25/04/2025 | 58 Rue Jean Bart | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 14/04/2025 | 140 Rue Joseph Hentges | 175 000 € | 70 m² | 2 500 € |
| 27/03/2025 | 11 Rue Gambetta | 75 000 € | 61 m² | 1 230 € |
| 25/03/2025 | 82 Rue Joseph Hentges | 170 500 € | 58 m² | 2 940 € |
| 18/03/2025 | 138 Rue Jean Bart | 220 000 € | 67 m² | 3 284 € |
| 17/03/2025 | 427 Rue De Tourcoing | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 13/03/2025 | 49 Rue Gambetta | 139 000 € | 63 m² | 2 206 € |
| 13/03/2025 | 20 Rue D Alsace Lorraine | 330 000 € | 80 m² | 4 125 € |
| 11/03/2025 | 12 Rue Franklin Roosevelt | 200 450 € | 58 m² | 3 456 € |
| 27/02/2025 | 2 Rue De L Epinette | 177 000 € | 55 m² | 3 218 € |