495 000 €
T6
232 m²
MOUVAUX
59420
-47%
vs marché
2 134
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Maison • 6 pièces • 232 m²
MOUVAUX (59420)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 038 €
Prix net vendeur
475 962 €
Frais de notaire
+34 471 €
Émoluments
5 040 €
Droits & taxes
28 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 471 €
Capital à emprunter
529 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 329 €/mois | 19 179 €/mois | 531 636 € | 55 113 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 645 €/mois | 14 076 €/mois | 557 400 € | 80 877 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 360 €/mois | 10 182 €/mois | 604 800 € | 128 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 739 €/mois | 8 300 €/mois | 657 360 € | 180 837 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 373 €/mois | 7 191 €/mois | 711 900 € | 235 377 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,19%
30 624 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-1 344 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 552 €/an
Charges copro. NR
1 392 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 144 €/an
GLI (2,5%)
766 €/an
Vacance locative
2 551 €/an
Total charges
9 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MOUVAUX ↗ +2.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MOUVAUX
|
495 000 € | 2 134 € | 232 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 185 à 278 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 179 Bd Carnot | 812 500 € | 254 m² | 3 199 € |
| 30/04/2025 | 152 Rue De Londres | 570 000 € | 197 m² | 2 893 € |
| 25/03/2025 | 5 Av Du Hautmont | 1 596 700 € | 190 m² | 8 404 € |
| 13/12/2024 | 62 Rue Saint Paul | 630 000 € | 230 m² | 2 739 € |
| 20/11/2024 | 46 Rue Des Duriez | 1 009 500 € | 201 m² | 5 022 € |
| 07/11/2024 | 97 Rue De Lille | 850 000 € | 210 m² | 4 048 € |
| 27/09/2024 | 61 Rue De Lille | 936 900 € | 230 m² | 4 073 € |
| 04/09/2024 | 17 Rue De L Epinette | 674 950 € | 194 m² | 3 479 € |
| 30/08/2024 | 65 Rue Des Duriez | 1 720 000 € | 260 m² | 6 615 € |
| 12/07/2024 | 1 Av Du Mal Foch | 991 800 € | 210 m² | 4 723 € |
| 29/03/2024 | 152 Rue De Londres | 690 000 € | 189 m² | 3 651 € |
| 24/01/2024 | 2 Imp Gouillard R Jean Jaures | 920 000 € | 217 m² | 4 240 € |
| 07/12/2023 | 15 Rue De La Briqueterie | 867 700 € | 186 m² | 4 665 € |
| 07/12/2023 | 314 Rue Lorthiois | 810 000 € | 202 m² | 4 010 € |
| 14/11/2023 | 520 Rue De Tourcoing | 415 000 € | 186 m² | 2 231 € |