149 500 €
T4
85 m²
MOUVAUX
59420
-48%
vs marché
1 759
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 500 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
MOUVAUX (59420) • Mouvaux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 119 €
Prix net vendeur
142 381 €
Frais de notaire
+11 591 €
Émoluments
1 841 €
Droits & taxes
8 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 091 €
Capital à emprunter
161 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 161 700 € | 16 719 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 169 560 € | 24 579 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 183 960 € | 38 979 € | 3,30% |
| 20 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 199 920 € | 54 939 € | 3,40% |
| 25 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 216 600 € | 71 619 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,35%
15 480 €/an
Rendement net
7,06%
après charges
Cashflow
+187 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 290 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 084 €/an
GLI (3,0%)
464 €/an
Vacance locative
1 289 €/an
Total charges
4 918 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 290 €
Fourchette marché
1 048 - 1 356 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
15 480 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 290 €
Mensualité crédit
- 693 €
Charges mensuelles
- 410 €
Cashflow positif ✔
+187 €
Ratio couverture
54%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOUVAUX ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOUVAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 11 Rue Des Duriez | 148 000 € | 83 m² | 1 783 € |
| 16/06/2025 | 9 Rue Auguste Renoir | 389 000 € | 92 m² | 4 228 € |
| 14/05/2025 | 87 Rue Suzanne Lannoy Blin | 218 000 € | 67 m² | 3 254 € |
| 07/05/2025 | 35 Rue Saint Paul | 382 000 € | 96 m² | 3 979 € |
| 25/04/2025 | 58 Rue Jean Bart | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 15/04/2025 | 134 Rue Henri Terryn | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 14/04/2025 | 140 Rue Joseph Hentges | 175 000 € | 70 m² | 2 500 € |
| 27/03/2025 | 4 All Des Anemones | 290 000 € | 101 m² | 2 871 € |
| 25/03/2025 | 9 Rue Des Epx Baert Degryse | 80 220 € | 87 m² | 922 € |
| 24/03/2025 | 124 Rue De Londres | 377 000 € | 95 m² | 3 968 € |
| 24/03/2025 | 15 All Des Anemones | 336 756 € | 101 m² | 3 334 € |
| 21/03/2025 | 85 Rue Pasteur | 238 500 € | 86 m² | 2 773 € |
| 20/03/2025 | 3 Rue Des Epx Baert Degryse | 235 000 € | 92 m² | 2 554 € |
| 19/03/2025 | 102 Rue De Wasquehal | 631 650 € | 90 m² | 7 018 € |
| 18/03/2025 | 138 Rue Jean Bart | 220 000 € | 67 m² | 3 284 € |