175 000 €
T2
52 m²
MOUVAUX
59420
-16%
vs marché
3 365
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
MOUVAUX (59420) • Centre-Rue de Londres
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 123 €
Prix net vendeur
165 877 €
Frais de notaire
+13 203 €
Émoluments
2 067 €
Droits & taxes
9 786 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 203 €
Capital à emprunter
188 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 618 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 198 120 € | 28 738 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 214 920 € | 45 538 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 378 € | 3,40% |
| 25 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 252 900 € | 83 518 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,91%
8 592 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-324 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
716 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (3,0%)
258 €/an
Vacance locative
716 €/an
Total charges
2 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
716 €
Fourchette marché
575 - 816 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
8 592 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 716 €
Mensualité crédit
- 811 €
Charges mensuelles
- 228 €
Cashflow négatif ⚠
-324 €
Ratio couverture
113%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MOUVAUX ↗ +13.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MOUVAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 6 Carriere Des Pres | 240 000 € | 71 m² | 3 380 € |
| 15/05/2025 | 27 Rue Marceau | 245 000 € | 71 m² | 3 451 € |
| 06/03/2025 | 7 Rue Kleber | 313 000 € | 69 m² | 4 536 € |
| 05/03/2025 | 136 Rue Vauban | 167 000 € | 63 m² | 2 651 € |
| 03/02/2025 | 11 Bd De La Marne | 329 000 € | 40 m² | 8 225 € |
| 28/01/2025 | 27ter Rue Mirabeau | 214 680 € | 46 m² | 4 667 € |
| 01/10/2024 | 77 Bd Carnot | 219 700 € | 59 m² | 3 724 € |
| 05/09/2024 | 27ter Rue Mirabeau | 307 500 € | 70 m² | 4 393 € |
| 16/07/2024 | 19 Rue Regis Corselle | 224 500 € | 65 m² | 3 454 € |
| 11/07/2024 | 6 All De L'espierre | 137 300 € | 43 m² | 3 193 € |
| 27/06/2024 | 25 Rue Marceau | 220 000 € | 68 m² | 3 235 € |
| 06/06/2024 | 7a Rue Kleber | 270 000 € | 67 m² | 4 030 € |
| 28/05/2024 | 8 Carriere Des Pres | 1 001 519 € | 71 m² | 14 106 € |
| 17/05/2024 | 99 Rue De Lille | 150 000 € | 35 m² | 4 286 € |
| 14/05/2024 | 6 Pl Kennedy | 166 000 € | 64 m² | 2 594 € |