237 526 €
T4
82 m²
MOUVAUX
59420
-15%
vs marché
2 897
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 526 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
MOUVAUX (59420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 526 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 311 €
Prix net vendeur
226 215 €
Frais de notaire
+17 341 €
Émoluments
2 645 €
Droits & taxes
13 346 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 867 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 867 €
Capital à emprunter
254 867 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 046 €/mois | 9 230 €/mois | 255 864 € | 26 484 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 268 320 € | 38 940 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 617 €/mois | 4 900 €/mois | 291 060 € | 61 680 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 319 €/mois | 3 997 €/mois | 316 560 € | 87 180 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 342 600 € | 113 220 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
10 824 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-875 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MOUVAUX ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MOUVAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 6 Carriere Des Pres | 240 000 € | 71 m² | 3 380 € |
| 18/06/2025 | 141 Bd De La Marne | 211 500 € | 82 m² | 2 579 € |
| 15/05/2025 | 27 Rue Marceau | 245 000 € | 71 m² | 3 451 € |
| 29/04/2025 | 59 Rue Faidherbe | 342 520 € | 90 m² | 3 806 € |
| 06/03/2025 | 7 Rue Kleber | 313 000 € | 69 m² | 4 536 € |
| 05/03/2025 | 136 Rue Vauban | 167 000 € | 63 m² | 2 651 € |
| 30/09/2024 | 14 Pl Kennedy | 100 000 € | 73 m² | 1 370 € |
| 17/09/2024 | 12 Pl Kennedy | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 05/09/2024 | 27ter Rue Mirabeau | 307 500 € | 70 m² | 4 393 € |
| 04/09/2024 | 139 Rue Guy Moquet | 470 000 € | 98 m² | 4 796 € |
| 26/07/2024 | 27ter Rue Mirabeau | 423 500 € | 96 m² | 4 411 € |
| 16/07/2024 | 19 Rue Regis Corselle | 224 500 € | 65 m² | 3 454 € |
| 27/06/2024 | 25 Rue Marceau | 220 000 € | 68 m² | 3 235 € |
| 10/06/2024 | 57 Rue Faidherbe | 289 000 € | 90 m² | 3 211 € |
| 06/06/2024 | 7a Rue Kleber | 270 000 € | 67 m² | 4 030 € |