450 000 €
Bien
138 m²
MOUX EN MORVAN
58230
N/A
vs marché
3 261
€/m²
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Local commercial • 138 m²
MOUX EN MORVAN (58230)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 429 €
Prix net vendeur
428 571 €
Frais de notaire
+31 220 €
Émoluments
4 585 €
Droits & taxes
25 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 220 €
Capital à emprunter
481 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 752 €/mois | 17 430 €/mois | 483 168 € | 50 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 222 €/mois | 12 794 €/mois | 506 640 € | 73 542 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 549 720 € | 116 622 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 502 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 214 002 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
18 216 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 779 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
7 ventes réelles — Biens de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 6 Che De La Kiki | 46 000 € | 122 m² | 377 € |
| 18/11/2024 | 10 Rte De La Charniere | 81 000 € | 145 m² | 559 € |
| 09/10/2024 | 22 Imp Des Coutures | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 02/10/2024 | 62 Rte Des Bois | 46 000 € | 120 m² | 383 € |
| 14/06/2024 | 364 Chassagne | 137 000 € | 110 m² | 1 245 € |
| 09/10/2023 | 92 La Velle Sous Moux | 75 000 € | 140 m² | 536 € |
| 24/05/2023 | 58 Le Bourg | 70 000 € | 137 m² | 511 € |