400 496 €
T6
158 m²
MOUZEIL
44850
+8%
vs marché
2 535
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit400 496 €
Maison • 6 pièces • 158 m²
MOUZEIL (44850)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 496 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 404 €
Prix net vendeur
385 092 €
Frais de notaire
+28 238 €
Émoluments
4 168 €
Droits & taxes
22 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
428 734 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
428 734 €
Capital à emprunter
428 734 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 125 €/mois | 15 530 €/mois | 430 500 € | 44 640 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 762 €/mois | 11 400 €/mois | 451 440 € | 65 580 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 489 780 € | 103 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 532 320 € | 146 460 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 921 €/mois | 5 821 €/mois | 576 300 € | 190 440 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,21%
20 856 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-1 316 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 01/03/2024 | 14 Le Pont Esnault | 247 000 € | 152 m² | 1 625 € |
| 11/07/2023 | 42 La Bourgonniere | 375 000 € | 148 m² | 2 534 € |
| 05/04/2023 | 2 Che De Lourdes | 265 000 € | 140 m² | 1 893 € |