275 500 €
T9
199 m²
MOUZEUIL ST MARTIN
85370
-18%
vs marché
1 384
€/m²
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Créer un compte gratuit275 500 €
Maison • 9 pièces • 199 m²
MOUZEUIL ST MARTIN (85370) • Mouzeuil-Saint-Martin
Terrain
199 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 596 €
Prix net vendeur
264 904 €
Frais de notaire
+19 995 €
Émoluments
3 016 €
Droits & taxes
15 629 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 495 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 495 €
Capital à emprunter
295 495 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 532 €/mois | 10 703 €/mois | 296 688 € | 30 743 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 593 €/mois | 7 858 €/mois | 311 160 € | 45 215 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 337 500 € | 71 555 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 366 960 € | 101 015 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 397 200 € | 131 255 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,53%
26 268 €/an
Rendement net
6,07%
après charges
Cashflow
-221 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 189 €/an
Charges copro. NR
1 194 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 839 €/an
GLI (2,5%)
657 €/an
Vacance locative
2 188 €/an
Total charges
8 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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5 ventes réelles — Maisons de 159 à 238 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 18/11/2024 | 67 Rue Louis Appraille | 172 500 € | 184 m² | 938 € |
| 16/09/2024 | 2 Rue Du Stade | 160 000 € | 160 m² | 1 000 € |
| 15/07/2024 | 6 Rue Du Moulin De La Croix | 300 000 € | 165 m² | 1 818 € |
| 03/05/2023 | 21 Rte De Lucon | 190 000 € | 176 m² | 1 080 € |
| 30/03/2023 | 2b Rue De Saint Martin | 270 000 € | 159 m² | 1 698 € |