238 700 €
T8
130 m²
MOUZEUIL ST MARTIN
85370
+8%
vs marché
1 836
€/m²
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Créer un compte gratuit238 700 €
Maison • 8 pièces • 130 m²
MOUZEUIL ST MARTIN (85370)
Terrain
760 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 279 €
Prix net vendeur
228 421 €
Frais de notaire
+17 492 €
Émoluments
2 666 €
Droits & taxes
13 476 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 192 €
Capital à emprunter
256 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 062 €/mois | 9 279 €/mois | 257 208 € | 26 636 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 248 €/mois | 6 812 €/mois | 269 760 € | 39 188 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 292 680 € | 62 108 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 318 000 € | 87 428 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 344 400 € | 113 828 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,19%
17 160 €/an
Rendement net
4,55%
après charges
Cashflow
-516 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
102% plus cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 6 Rue Des Vignes | 217 000 € | 105 m² | 2 067 € |
| 23/05/2025 | 63 Rue Louis Appraille | 192 000 € | 140 m² | 1 371 € |
| 22/04/2025 | 24 Rte De Lucon | 140 000 € | 140 m² | 1 000 € |
| 30/10/2024 | 19 Rte De Lucon | 230 000 € | 107 m² | 2 150 € |
| 06/09/2024 | 1 Rte De Lucon | 190 000 € | 141 m² | 1 348 € |
| 16/07/2024 | 19 Lot Les Suro | 190 000 € | 127 m² | 1 496 € |
| 21/06/2024 | 6 Rue Du Pont De Gunchun | 285 000 € | 146 m² | 1 952 € |
| 11/12/2023 | 16 Rue Louis Appraille | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 17/11/2023 | 1 Res Le Champ De La Grange | 180 400 € | 126 m² | 1 432 € |
| 14/09/2023 | 7 Rue De La Grange | 189 800 € | 110 m² | 1 725 € |
| 11/08/2023 | 1 Rue Des Trois Moulins | 230 000 € | 141 m² | 1 631 € |
| 02/06/2023 | 1 Rte Du Langon | 270 000 € | 128 m² | 2 109 € |
| 02/06/2023 | 63 Rue Louis Appraille | 200 000 € | 140 m² | 1 429 € |