149 100 €
T4
73 m²
MOUZEUIL ST MARTIN
85370
+21%
vs marché
2 042
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 100 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
MOUZEUIL ST MARTIN (85370)
Terrain
1 916 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 100 €
Prix net vendeur
142 000 €
Frais de notaire
+11 566 €
Émoluments
1 838 €
Droits & taxes
8 378 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 666 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 666 €
Capital à emprunter
160 666 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 161 280 € | 16 681 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 169 200 € | 24 601 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 183 600 € | 39 001 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 841 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 401 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,46%
9 636 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-390 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
75% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOUZEUIL ST MARTIN ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOUZEUIL ST MARTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MOUZEUIL ST MARTIN
|
149 100 € | 2 042 € | 73 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 39 Rue Louis Appraille | 82 880 € | 82 m² | 1 011 € |
| 25/11/2024 | 2 Rue Du Puits Sec | 115 000 € | 82 m² | 1 402 € |
| 16/09/2024 | 6 Rue Basse | 165 000 € | 92 m² | 1 793 € |
| 31/08/2024 | 1 Rue De Gunchun | 175 000 € | 86 m² | 2 035 € |
| 28/08/2024 | 2 Imp Du Lotissement | 197 000 € | 93 m² | 2 118 € |
| 29/07/2024 | 1 Rue De Beaulieu | 129 600 € | 57 m² | 2 274 € |
| 25/07/2024 | 9 Pijouet | 192 700 € | 78 m² | 2 471 € |
| 10/06/2024 | 5242 Le Cor De La Noue | 123 000 € | 65 m² | 1 892 € |
| 06/10/2023 | 1b Rue De Huche Moineau | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 08/09/2023 | 14 Rue Des Douves | 70 000 € | 73 m² | 959 € |
| 20/07/2023 | 3 Imp Du Gue | 112 000 € | 80 m² | 1 400 € |