126 000 €
T3
63 m²
MOUZEUIL ST MARTIN
85370
+2%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 000 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
MOUZEUIL ST MARTIN (85370)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 000 €
Prix net vendeur
120 000 €
Frais de notaire
+10 057 €
Émoluments
1 627 €
Droits & taxes
7 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 057 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 057 €
Capital à emprunter
136 057 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 136 584 € | 14 133 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 143 280 € | 20 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 155 340 € | 32 889 € | 3,30% |
| 20 ans | 704 €/mois | 2 133 €/mois | 168 960 € | 46 509 € | 3,40% |
| 25 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 183 000 € | 60 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
8 316 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-321 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MOUZEUIL ST MARTIN ↗ +17.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MOUZEUIL ST MARTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 39 Rue Louis Appraille | 82 880 € | 82 m² | 1 011 € |
| 25/11/2024 | 2 Rue Du Puits Sec | 115 000 € | 82 m² | 1 402 € |
| 29/07/2024 | 1 Rue De Beaulieu | 129 600 € | 57 m² | 2 274 € |
| 25/07/2024 | 9 Pijouet | 192 700 € | 78 m² | 2 471 € |
| 10/06/2024 | 5242 Le Cor De La Noue | 123 000 € | 65 m² | 1 892 € |
| 06/10/2023 | 1b Rue De Huche Moineau | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 08/09/2023 | 14 Rue Des Douves | 70 000 € | 73 m² | 959 € |
| 20/07/2023 | 3 Imp Du Gue | 112 000 € | 80 m² | 1 400 € |
| 24/04/2023 | 7 Pijouet | 99 900 € | 46 m² | 2 172 € |