48 150 €
T4
97 m²
MOUZON
08210
-56%
vs marché
496
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit48 150 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
MOUZON (08210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
48 150 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 293 €
Prix net vendeur
45 857 €
Frais de notaire
+4 926 €
Émoluments
871 €
Droits & taxes
2 705 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 076 €
Capital à emprunter
53 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 634 €/mois | 1 921 €/mois | 53 256 € | 5 488 € | 3,15% |
| 10 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 55 920 € | 8 152 € | 3,20% |
| 15 ans | 337 €/mois | 1 021 €/mois | 60 660 € | 12 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 275 €/mois | 833 €/mois | 66 000 € | 18 232 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 238 €/mois | 721 €/mois | 71 400 € | 23 632 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,59%
12 804 €/an
Rendement net
16,77%
après charges
Cashflow
+425 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOUZON ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOUZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 3 Les Vignes Du Roi | 119 700 € | 81 m² | 1 478 € |
| 23/04/2025 | 16 Rue De La Porte De France | 45 000 € | 115 m² | 391 € |
| 18/04/2025 | 3 Rue De L Auche | 25 000 € | 80 m² | 313 € |
| 26/03/2025 | 4 Av De La Paix | 166 250 € | 106 m² | 1 568 € |
| 28/02/2025 | 5572 Rue De La Fontaine | 92 000 € | 90 m² | 1 022 € |
| 21/02/2025 | 53 Rue Du Faubourg Ste Genevieve | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 27/01/2025 | 5000 Rte De L Echenette | 171 000 € | 86 m² | 1 988 € |
| 20/01/2025 | 4 Cite Aurore | 78 570 € | 98 m² | 802 € |
| 03/12/2024 | 35 Rue Des Hauts Mirois | 151 000 € | 83 m² | 1 819 € |
| 12/09/2024 | 3 Rue Du Trou | 133 000 € | 82 m² | 1 622 € |
| 10/09/2024 | 5578 Pl Henri Daune | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 31/07/2024 | 41 Rte Ancienne Route Royale | 137 000 € | 96 m² | 1 427 € |
| 24/07/2024 | 21 Rue De La Porte De France | 69 000 € | 85 m² | 812 € |
| 22/07/2024 | 16 Av De La Paix | 26 000 € | 103 m² | 252 € |
| 17/07/2024 | 35 Rue Des Epiloux | 101 450 € | 95 m² | 1 068 € |