45 000 €
T3
70 m²
MOYAUX
14590
-73%
vs marché
643
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
MOYAUX (14590)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 143 €
Prix net vendeur
42 857 €
Frais de notaire
+4 711 €
Émoluments
833 €
Droits & taxes
2 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 711 €
Capital à emprunter
49 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 49 896 € | 5 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 581 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 11 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 941 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 161 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,53%
9 240 €/an
Rendement net
12,86%
après charges
Cashflow
+239 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
77% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MOYAUX ↘ -0.3% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MOYAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 12 Rue Jean De La Varende | 131 000 € | 60 m² | 2 183 € |
| 17/05/2025 | 871 Rte De La Baudriere | 180 000 € | 78 m² | 2 308 € |
| 05/03/2025 | 2212 Rte De La Croix Maillard | 196 075 € | 88 m² | 2 228 € |
| 17/01/2025 | 12 Res Du Champ De Foire | 139 000 € | 84 m² | 1 655 € |
| 26/11/2024 | 17 Res Du Champ De Foire | 116 000 € | 77 m² | 1 506 € |
| 26/09/2024 | 114 Rte Du Cerza | 205 000 € | 71 m² | 2 887 € |
| 20/08/2024 | 519 Rte De Lieurey | 275 200 € | 55 m² | 5 004 € |
| 23/07/2024 | 2781 Rte De La Croix Maillard | 152 500 € | 90 m² | 1 694 € |
| 19/01/2024 | 364 Che Du Val | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 13/01/2024 | 17 Rue Ph. Charles Dubreuil | 170 000 € | 73 m² | 2 329 € |
| 27/12/2023 | 2 Imp Du Lavoir | 139 500 € | 80 m² | 1 744 € |
| 17/11/2023 | 16 Res Du Champ De Foire | 60 000 € | 77 m² | 779 € |
| 21/09/2023 | 27 Res Du Champ De Foire | 123 000 € | 83 m² | 1 482 € |
| 01/09/2023 | 420 Rte De Lieurey | 209 000 € | 86 m² | 2 430 € |
| 06/06/2023 | 5196 La Croix Rouge | 95 000 € | 52 m² | 1 827 € |