159 004 €
T3
95 m²
MUIDES SUR LOIRE
41500
+54%
vs marché
1 674
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 004 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
MUIDES SUR LOIRE (41500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 004 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 572 €
Prix net vendeur
151 432 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 216 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 216 €
Capital à emprunter
171 216 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 171 948 € | 17 854 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 146 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 195 660 € | 41 566 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 546 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 006 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,89%
12 540 €/an
Rendement net
4,97%
après charges
Cashflow
-284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MUIDES SUR LOIRE ↘ -35.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MUIDES SUR LOIRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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149 000 € | 1 284 € | 116 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 29 Rue De La Croix | 185 000 € | 91 m² | 2 033 € |
| 27/03/2025 | 11 Rue Des Boulats | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 14/03/2025 | 5 Imp De La Belle Cour | 155 000 € | 85 m² | 1 824 € |
| 27/02/2025 | 8 Rue Des Mottes | 135 000 € | 77 m² | 1 753 € |
| 12/12/2024 | 37 Rue Nationale | 56 000 € | 75 m² | 747 € |
| 04/10/2024 | 7 Rte De Blois | 140 000 € | 108 m² | 1 296 € |
| 13/06/2024 | 70 Rue Nationale | 104 500 € | 80 m² | 1 306 € |
| 23/05/2024 | 25 Rue Des Chenes | 175 000 € | 91 m² | 1 923 € |
| 31/07/2023 | 2 Rue Des Vallees | 132 000 € | 90 m² | 1 467 € |
| 15/05/2023 | 10 Rue De La Mairie | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 25/04/2023 | 4 All Des Sandres | 120 800 € | 104 m² | 1 162 € |
| 19/04/2023 | 24 All Des Sandres | 115 900 € | 104 m² | 1 114 € |