261 300 €
T7
141 m²
MULSANNE
72230
-8%
vs marché
1 853
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 300 €
Maison • 7 pièces • 141 m²
MULSANNE (72230)
Terrain
1 992 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 252 €
Prix net vendeur
250 048 €
Frais de notaire
+18 976 €
Émoluments
2 874 €
Droits & taxes
14 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 276 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 276 €
Capital à emprunter
280 276 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 350 €/mois | 10 152 €/mois | 281 400 € | 29 152 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 459 €/mois | 7 452 €/mois | 295 080 € | 42 832 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 320 220 € | 67 972 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 348 000 € | 95 752 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 376 800 € | 124 552 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,12%
18 612 €/an
Rendement net
4,52%
après charges
Cashflow
-574 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 MULSANNE
|
261 300 € | 1 853 € | 141 m² | 7 | Voir |
|
T7 MULSANNE
|
261 300 € | 1 853 € | 141 m² | 7 | Voir |
|
T7 MULSANNE
|
261 300 € | 1 853 € | 141 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONCE EN BELIN
|
265 000 € | 1 577 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T8 GUECELARD
|
249 600 € | 1 664 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T8 GUECELARD
|
249 600 € | 1 664 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T8 GUECELARD
|
249 600 € | 1 664 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T8 GUECELARD
|
249 600 € | 1 664 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T7 ARNAGE
|
239 000 € | 1 707 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 ARNAGE
|
239 000 € | 1 707 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T8 ARNAGE
|
235 000 € | 1 460 € | 161 m² | 8 | Voir |
|
T7 ARNAGE
|
230 000 € | 1 554 € | 148 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5 Imp Des Grenouilles | 280 000 € | 118 m² | 2 373 € |
| 09/04/2025 | 19 Rue Jean Behra | 192 000 € | 119 m² | 1 613 € |
| 28/02/2025 | 37 Rue Des Pins | 208 000 € | 113 m² | 1 841 € |
| 07/02/2025 | 20 Rue Hector Berlioz | 294 000 € | 137 m² | 2 146 € |
| 29/10/2024 | 5 Ham De La Martiniere | 162 750 € | 128 m² | 1 271 € |
| 24/10/2024 | 5 Bd De La Houssiere | 295 000 € | 138 m² | 2 138 € |
| 20/09/2024 | 4 Imp Des Acacias | 205 000 € | 112 m² | 1 830 € |
| 14/08/2024 | 57 Rue Du Stade | 275 000 € | 117 m² | 2 350 € |
| 30/07/2024 | 10 Rue Des Coccinelles | 290 000 € | 135 m² | 2 148 € |
| 26/07/2024 | 5247a Rue Du Stade | 60 000 € | 165 m² | 364 € |
| 29/05/2024 | 1 Rue Des Coccinelles | 257 000 € | 112 m² | 2 295 € |
| 06/05/2024 | 25 Rue Des Bouvreuils | 228 000 € | 119 m² | 1 916 € |
| 30/04/2024 | Rue Du Stade | 280 000 € | 144 m² | 1 944 € |
| 03/04/2024 | 10 All De L'aco | 365 000 € | 120 m² | 3 042 € |
| 31/01/2024 | 10 Bd De Bellevue | 390 000 € | 160 m² | 2 438 € |