236 250 €
T7
146 m²
MUR DE BRETAGNE
22530
+7%
vs marché
1 618
€/m²
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Créer un compte gratuit236 250 €
Maison • 7 pièces • 146 m²
MUR DE BRETAGNE (22530) • Mûr-de-Bretagne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 173 €
Prix net vendeur
226 077 €
Frais de notaire
+17 332 €
Émoluments
2 644 €
Droits & taxes
13 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 582 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 582 €
Capital à emprunter
253 582 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 031 €/mois | 9 185 €/mois | 254 604 € | 26 381 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 225 €/mois | 6 742 €/mois | 267 000 € | 38 777 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 609 €/mois | 4 876 €/mois | 289 620 € | 61 397 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 314 880 € | 86 657 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 340 800 € | 112 577 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,16%
19 272 €/an
Rendement net
5,17%
après charges
Cashflow
-379 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 38 Rue Du Lac | 200 000 € | 164 m² | 1 220 € |
| 25/04/2025 | 5178 Le Pont Brun | 72 500 € | 121 m² | 599 € |
| 23/12/2024 | 4 All Des Marronniers | 315 000 € | 164 m² | 1 921 € |
| 04/10/2024 | 18 Rue De Quenecan | 207 000 € | 151 m² | 1 371 € |
| 25/09/2024 | 9 Cite De La Roche | 160 000 € | 125 m² | 1 280 € |
| 24/09/2024 | 6115 Le Parc | 235 000 € | 151 m² | 1 556 € |
| 22/03/2024 | 4 Rue De L Eglise | 45 000 € | 142 m² | 317 € |
| 23/12/2023 | 34 Rue Du Port | 159 000 € | 172 m² | 924 € |
| 10/10/2023 | 48 Rue De L Argoat | 220 000 € | 124 m² | 1 774 € |
| 17/06/2023 | 15 Rue De La Vallee | 229 000 € | 132 m² | 1 735 € |
| 25/04/2023 | 51 Rue De Pontivy | 252 000 € | 145 m² | 1 738 € |
| 11/04/2023 | 4 Rue Des Pins | 100 000 € | 130 m² | 769 € |