275 000 €
T8
165 m²
MUR DE BRETAGNE
22530
+10%
vs marché
1 667
€/m²
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Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 8 pièces • 165 m²
MUR DE BRETAGNE (22530) • Mûr-de-Bretagne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 577 €
Prix net vendeur
264 423 €
Frais de notaire
+19 961 €
Émoluments
3 011 €
Droits & taxes
15 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 961 €
Capital à emprunter
294 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 526 €/mois | 10 685 €/mois | 296 184 € | 30 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 588 €/mois | 7 842 €/mois | 310 560 € | 45 096 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 872 €/mois | 5 673 €/mois | 336 960 € | 71 496 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 776 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 396 600 € | 131 136 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,92%
21 780 €/an
Rendement net
5,03%
après charges
Cashflow
-477 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 MUR DE BRETAGNE
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275 000 € | 1 667 € | 165 m² | 8 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 4 Rue Des Pommiers | 157 000 € | 180 m² | 872 € |
| 29/04/2025 | 38 Rue Du Lac | 200 000 € | 164 m² | 1 220 € |
| 23/12/2024 | 4 All Des Marronniers | 315 000 € | 164 m² | 1 921 € |
| 04/10/2024 | 18 Rue De Quenecan | 207 000 € | 151 m² | 1 371 € |
| 24/09/2024 | 6115 Le Parc | 235 000 € | 151 m² | 1 556 € |
| 27/08/2024 | 2 Kerdanio | 484 700 € | 184 m² | 2 634 € |
| 22/03/2024 | 4 Rue De L Eglise | 45 000 € | 142 m² | 317 € |
| 23/12/2023 | 34 Rue Du Port | 159 000 € | 172 m² | 924 € |
| 17/06/2023 | 15 Rue De La Vallee | 229 000 € | 132 m² | 1 735 € |
| 25/04/2023 | 51 Rue De Pontivy | 252 000 € | 145 m² | 1 738 € |