250 343 €
T4
136 m²
MUR DE SOLOGNE
41230
+18%
vs marché
1 841
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 343 €
Maison • 4 pièces • 136 m²
MUR DE SOLOGNE (41230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 343 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 780 €
Prix net vendeur
239 563 €
Frais de notaire
+18 257 €
Émoluments
2 773 €
Droits & taxes
14 134 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 600 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 600 €
Capital à emprunter
268 600 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 211 €/mois | 9 730 €/mois | 269 724 € | 27 984 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 357 €/mois | 7 142 €/mois | 282 840 € | 41 100 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 705 €/mois | 5 167 €/mois | 306 900 € | 65 160 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 333 600 € | 91 860 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 204 €/mois | 3 648 €/mois | 361 200 € | 119 460 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,17%
17 952 €/an
Rendement net
4,55%
après charges
Cashflow
-543 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MUR DE SOLOGNE ↘ -7.7% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MUR DE SOLOGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MUR DE SOLOGNE
|
250 343 € | 1 841 € | 136 m² | 4 | Voir |
|
T6 SOINGS EN SOLOGNE
|
262 500 € | 2 035 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 SOINGS EN SOLOGNE
|
262 500 € | 2 035 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 SOINGS EN SOLOGNE
|
262 500 € | 2 035 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 MUR DE SOLOGNE
|
236 700 € | 1 667 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 MUR DE SOLOGNE
|
236 700 € | 1 667 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T5 COURMEMIN
|
267 244 € | 2 104 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 GY EN SOLOGNE
|
233 000 € | 1 553 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 GY EN SOLOGNE
|
233 000 € | 1 553 € | 150 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 284 Rue De Chemery | 50 000 € | 108 m² | 463 € |
| 05/02/2025 | 125 Che Des Javonieres | 155 000 € | 128 m² | 1 211 € |
| 15/01/2025 | 29 Clos Des Hauts Blessons | 196 000 € | 130 m² | 1 508 € |
| 24/10/2024 | 12 Lot Du Domaine De La Cour | 193 000 € | 108 m² | 1 787 € |
| 28/06/2024 | 487 Rue Nationale | 113 000 € | 156 m² | 724 € |
| 30/05/2023 | 10 Les Hauts Blessons | 140 000 € | 131 m² | 1 069 € |