148 500 €
T6
182 m²
MUR DE SOLOGNE
41230
-50%
vs marché
816
€/m²
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Maison • 6 pièces • 182 m²
MUR DE SOLOGNE (41230) • Mur-de-Sologne
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 712 €
Prix net vendeur
142 788 €
Frais de notaire
+11 619 €
Émoluments
1 845 €
Droits & taxes
8 424 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 119 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 119 €
Capital à emprunter
160 119 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 160 776 € | 16 669 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 168 600 € | 24 493 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 182 880 € | 38 773 € | 3,30% |
| 20 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 198 720 € | 54 613 € | 3,40% |
| 25 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 215 400 € | 71 293 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,18%
24 024 €/an
Rendement net
10,29%
après charges
Cashflow
+444 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 002 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 682 €/an
GLI (2,5%)
601 €/an
Vacance locative
2 001 €/an
Total charges
7 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
52% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 898 Rue De Chemery | 294 000 € | 170 m² | 1 729 € |
| 17/10/2024 | 898 Rue De Chemery | 201 000 € | 170 m² | 1 182 € |
| 26/07/2024 | 793 Rue De Chemery | 245 000 € | 166 m² | 1 476 € |
| 28/06/2024 | 487 Rue Nationale | 113 000 € | 156 m² | 724 € |
| 23/06/2023 | 255 Rue De Blois | 207 500 € | 167 m² | 1 243 € |