304 048 €
T5
136 m²
MUR DE SOLOGNE
41230
+21%
vs marché
2 236
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 048 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
MUR DE SOLOGNE (41230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 048 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 093 €
Prix net vendeur
290 955 €
Frais de notaire
+21 782 €
Émoluments
3 266 €
Droits & taxes
17 166 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 830 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 830 €
Capital à emprunter
325 830 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 895 €/mois | 11 803 €/mois | 327 180 € | 33 933 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 859 €/mois | 8 664 €/mois | 343 080 € | 49 833 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 068 €/mois | 6 267 €/mois | 372 240 € | 78 993 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 686 €/mois | 5 109 €/mois | 404 640 € | 111 393 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 460 €/mois | 4 424 €/mois | 438 000 € | 144 753 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,90%
17 952 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-880 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MUR DE SOLOGNE ↗ +40.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MUR DE SOLOGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 284 Rue De Chemery | 50 000 € | 108 m² | 463 € |
| 05/02/2025 | 125 Che Des Javonieres | 155 000 € | 128 m² | 1 211 € |
| 15/01/2025 | 29 Clos Des Hauts Blessons | 196 000 € | 130 m² | 1 508 € |
| 24/10/2024 | 12 Lot Du Domaine De La Cour | 193 000 € | 108 m² | 1 787 € |
| 28/06/2024 | 487 Rue Nationale | 113 000 € | 156 m² | 724 € |
| 30/05/2023 | 10 Les Hauts Blessons | 140 000 € | 131 m² | 1 069 € |