54 500 €

T2 39 m²

MURAT LE QUAIRE 63150

+23% vs marché

1 397 €/m²

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54 500 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²

MURAT LE QUAIRE (63150) • Murat-le-Quaire

Construction 1975

Exposition Sud Balcon Jardin

DPE G 433 kWh/m²

GES G 135 kg CO₂

Duplex F2 avec Vue sur les Montagnes – Au pied des sentiers de rEn exclusivité, découvrez ce duplex F2 de 39,85 m² Loi Carrez, niché dans un environnement naturel exceptionnel, dan...

Quartier Murat-le-Quaire

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 54 500 €

Honoraires agence (~6,0%) -3 085 €

Prix net vendeur 51 415 €

Frais de notaire +5 325 €

Émoluments 942 €

Droits & taxes 3 033 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 59 825 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 59 825 €

Capital à emprunter 59 825 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	715 €/mois	2 167 €/mois	60 060 €	6 218 €	3,15%
10 ans	525 €/mois	1 591 €/mois	63 000 €	9 158 €	3,20%
15 ans	380 €/mois	1 152 €/mois	68 400 €	14 558 €	3,30%
20 ans	310 €/mois	939 €/mois	74 400 €	20 558 €	3,40%
25 ans Recommandé	268 €/mois	812 €/mois	80 400 €	26 558 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,45%

5 148 €/an

Rendement net

5,81%

après charges

Cashflow

-56 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 429 €/an

Charges copro. NR 234 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 360 €/an

GLI (2,5%) 129 €/an

Vacance locative 429 €/an

Total charges 1 731 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% moins cher

* Appartement 2p, MURAT LE QUAIRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, MURAT LE QUAIRE ↗ +47.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, MURAT LE QUAIRE Marché tendu

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

11 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/06/2025	57 Montagne De Banne D Ordanc	50 000 €	51 m²	980 €
09/04/2025	57 Montagne De Banne D Ordanc	42 300 €	51 m²	829 €
03/02/2025	57 Montagne De Banne D Ordanc	62 500 €	56 m²	1 116 €
25/09/2024	57 Montagne De Banne D Ordanc	54 455 €	51 m²	1 068 €
17/07/2024	57 Montagne De Banne D Ordanc	56 000 €	52 m²	1 077 €
26/06/2024	57 Montagne De Banne D Ordanc	97 590 €	37 m²	2 638 €
15/06/2024	57 Montagne De Banne D Ordanc	67 000 €	52 m²	1 288 €
04/03/2024	57 Montagne De Banne D Ordanc	47 525 €	51 m²	932 €
05/06/2023	57 Montagne De Banne D Ordanc	51 300 €	52 m²	987 €
10/05/2023	57 Montagne De Banne D Ordanc	41 190 €	51 m²	808 €
31/03/2023	5001 Champ Grand	1 600 000 €	35 m²	45 714 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).