137 000 €
T3
71 m²
MURAT LE QUAIRE
63150
+70%
vs marché
1 930
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
MURAT LE QUAIRE (63150)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 142 €
Prix net vendeur
129 858 €
Frais de notaire
+10 732 €
Émoluments
1 721 €
Droits & taxes
7 661 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 732 €
Capital à emprunter
147 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 148 344 € | 15 386 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 155 520 € | 22 562 € | 3,20% |
| 15 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 168 660 € | 35 702 € | 3,30% |
| 20 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 183 360 € | 50 402 € | 3,40% |
| 25 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 198 600 € | 65 642 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,84%
9 372 €/an
Rendement net
4,29%
après charges
Cashflow
-329 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MURAT LE QUAIRE
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9 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 57 Montagne De Banne D Ordanc | 50 000 € | 51 m² | 980 € |
| 09/04/2025 | 57 Montagne De Banne D Ordanc | 42 300 € | 51 m² | 829 € |
| 03/02/2025 | 57 Montagne De Banne D Ordanc | 62 500 € | 56 m² | 1 116 € |
| 25/09/2024 | 57 Montagne De Banne D Ordanc | 54 455 € | 51 m² | 1 068 € |
| 17/07/2024 | 57 Montagne De Banne D Ordanc | 56 000 € | 52 m² | 1 077 € |
| 15/06/2024 | 57 Montagne De Banne D Ordanc | 67 000 € | 52 m² | 1 288 € |
| 04/03/2024 | 57 Montagne De Banne D Ordanc | 47 525 € | 51 m² | 932 € |
| 05/06/2023 | 57 Montagne De Banne D Ordanc | 51 300 € | 52 m² | 987 € |
| 10/05/2023 | 57 Montagne De Banne D Ordanc | 41 190 € | 51 m² | 808 € |