356 000 €
T7
120 m²
MURAT LE QUAIRE
63150
+13%
vs marché
2 967
€/m²
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Créer un compte gratuit356 000 €
Maison • 7 pièces • 120 m²
MURAT LE QUAIRE (63150)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
356 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 330 €
Prix net vendeur
340 670 €
Frais de notaire
+25 192 €
Émoluments
3 743 €
Droits & taxes
20 099 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
381 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
381 192 €
Capital à emprunter
381 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 556 €/mois | 13 806 €/mois | 382 704 € | 39 632 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 344 €/mois | 10 133 €/mois | 401 280 € | 58 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 419 €/mois | 7 330 €/mois | 435 420 € | 92 348 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 473 280 € | 130 208 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 512 400 € | 169 328 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
15 840 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 327 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
81% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/12/2024 | 7015 Che De La Pregnaf - Pessy | 206 000 € | 128 m² | 1 609 € |
| 16/12/2024 | 18 Lot La Banne D Ordanche | 305 600 € | 98 m² | 3 118 € |
| 30/09/2023 | 5022 Rue Des Tilleuls | 46 000 € | 100 m² | 460 € |
| 16/09/2023 | 5005 Av Marechal Leclerc | 285 000 € | 121 m² | 2 355 € |
| 16/06/2023 | 5006 Av Marechal Leclerc | 294 000 € | 119 m² | 2 471 € |
| 28/04/2023 | 7056 Les Vergnes | 228 000 € | 103 m² | 2 214 € |