89 000 €
T6
187 m²
MURAT SUR VEBRE
81320
-55%
vs marché
476
€/m²
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Maison • 6 pièces • 187 m²
MURAT SUR VEBRE (81320) • Murat-sur-Vèbre
Terrain
187 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 423 €
Prix net vendeur
85 577 €
Frais de notaire
+7 696 €
Émoluments
1 297 €
Droits & taxes
5 049 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 696 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 696 €
Capital à emprunter
96 696 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 97 104 € | 10 078 € | 3,15% |
| 10 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 101 760 € | 14 734 € | 3,20% |
| 15 ans | 614 €/mois | 1 861 €/mois | 110 520 € | 23 494 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 32 974 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
27,73%
24 684 €/an
Rendement net
17,64%
après charges
Cashflow
+855 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 057 €/an
Charges copro. NR
1 122 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 728 €/an
GLI (2,5%)
617 €/an
Vacance locative
2 056 €/an
Total charges
7 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 MURAT SUR VEBRE
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89 000 € | 476 € | 187 m² | 6 | Voir |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/11/2024 | 188 Av Des Lacs | 29 000 € | 150 m² | 193 € |
| 19/08/2024 | 5428 La Bessiere | 138 000 € | 160 m² | 863 € |
| 21/03/2024 | 5447 Catonieres | 193 300 € | 174 m² | 1 111 € |