83 000 €
T5
115 m²
MURAT SUR VEBRE
81320
-32%
vs marché
722
€/m²
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Maison • 5 pièces • 115 m²
MURAT SUR VEBRE (81320) • Murat-sur-Vèbre
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
83 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 574 €
Prix net vendeur
79 426 €
Frais de notaire
+7 274 €
Émoluments
1 238 €
Droits & taxes
4 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
90 274 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
90 274 €
Capital à emprunter
90 274 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 90 636 € | 9 390 € | 3,15% |
| 10 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 95 040 € | 13 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 573 €/mois | 1 736 €/mois | 103 140 € | 21 894 € | 3,30% |
| 20 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 112 080 € | 30 834 € | 3,40% |
| 25 ans | 405 €/mois | 1 227 €/mois | 121 500 € | 40 254 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,29%
15 180 €/an
Rendement net
11,57%
après charges
Cashflow
+344 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 272 Rue Du Puech Capel | 171 000 € | 96 m² | 1 781 € |
| 17/12/2024 | 5588 Pante | 140 000 € | 98 m² | 1 429 € |
| 24/01/2024 | 272 Av De L'albigeois | 60 000 € | 100 m² | 600 € |
| 19/12/2023 | 95 Lot De Segous | 158 270 € | 112 m² | 1 413 € |
| 30/10/2023 | 5235 Candoubre | 30 000 € | 97 m² | 309 € |
| 31/03/2023 | 376 Rue De Segous | 75 000 € | 136 m² | 551 € |