49 240 €
Bien
131 m²
MURET
31600
N/A
vs marché
376
€/m²
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Créer un compte gratuit49 240 €
Bien • 5 pièces • 131 m²
VIAGER
SANS TRAVAUX
MURET (31600) • Muret
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
Chauffage gaz
DPE
C
141 kWh/m²
GES
C
15 kg CO₂
Énergie
Gaz
Muret - un cadre de vie privilégié, un placement d'avenir ! Cette belle villa en viager offre le charme, la sécurité et la rentabilité d'un investissement réfléchi dans un environn...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 240 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 345 €
Prix net vendeur
46 895 €
Frais de notaire
+5 000 €
Émoluments
884 €
Droits & taxes
2 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 240 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 240 €
Capital à emprunter
54 240 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 648 €/mois | 1 964 €/mois | 54 432 € | 5 616 € | 3,15% |
| 10 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 57 120 € | 8 304 € | 3,20% |
| 15 ans | 344 €/mois | 1 042 €/mois | 61 920 € | 13 104 € | 3,30% |
| 20 ans | 281 €/mois | 852 €/mois | 67 440 € | 18 624 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 243 €/mois | 736 €/mois | 72 900 € | 24 084 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
35,12%
17 292 €/an
Rendement net
22,25%
après charges
Cashflow
+677 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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