279 000 €
T4
93 m²
MURET
31600
+143%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 93 m²
MURET (31600) • Vasconia-L'Ermitage
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 286 €
Prix net vendeur
265 714 €
Frais de notaire
+20 051 €
Émoluments
3 024 €
Droits & taxes
15 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 051 €
Capital à emprunter
299 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 300 300 € | 31 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 314 880 € | 45 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 135 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 132 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
12 276 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 051 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MURET ↘ -13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MURET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5 Rue Pierre De Capele | 90 000 € | 77 m² | 1 169 € |
| 09/05/2025 | 2ter Av Du Pdt Vincent Auriol | 94 000 € | 88 m² | 1 068 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Pierre De Capele | 129 000 € | 77 m² | 1 675 € |
| 11/04/2025 | 9 Rue Du Comminges | 141 100 € | 73 m² | 1 933 € |
| 09/04/2025 | 5 Rue Pierre De Capele | 101 000 € | 77 m² | 1 312 € |
| 09/04/2025 | 1 Rue Pierre De Capele | 2 473 381 € | 76 m² | 32 544 € |
| 20/02/2025 | 7 Rue Pierre De Capele | 88 000 € | 77 m² | 1 143 € |
| 20/02/2025 | 5 Rue Pierre De Capele | 81 000 € | 77 m² | 1 052 € |
| 20/02/2025 | 3 Rue Pierre De Capele | 86 400 € | 77 m² | 1 122 € |
| 29/01/2025 | 6 Rue Du Onze Novembre | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 29/01/2025 | 1 Che De La Briquetterie | 163 000 € | 89 m² | 1 831 € |
| 17/01/2025 | 9 Imp Marcel Pagnol | 202 650 € | 82 m² | 2 471 € |
| 12/12/2024 | 5 Rue Pierre De Capele | 86 500 € | 77 m² | 1 123 € |
| 16/11/2024 | 24 Rue Jacques Prevert | 197 400 € | 87 m² | 2 269 € |
| 24/09/2024 | 1 Imp Le Verrier | 176 995 € | 104 m² | 1 702 € |