272 550 €
T3
50 m²
MURET
31600
+94%
vs marché
5 451
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 550 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
MURET (31600) • Centre Historique
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 550 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 979 €
Prix net vendeur
259 571 €
Frais de notaire
+19 629 €
Émoluments
2 965 €
Droits & taxes
15 314 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 179 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 179 €
Capital à emprunter
292 179 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 492 €/mois | 10 582 €/mois | 293 328 € | 30 367 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 564 €/mois | 7 770 €/mois | 307 680 € | 44 719 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 854 €/mois | 5 618 €/mois | 333 720 € | 70 759 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 362 880 € | 99 919 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 392 700 € | 129 739 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,42%
6 600 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-1 338 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
77% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MURET ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MURET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 57 Av Saint Germier | 215 000 € | 66 m² | 3 258 € |
| 15/05/2025 | 9 Rue Joseph Gasc | 272 000 € | 65 m² | 4 185 € |
| 20/03/2025 | 7 Imp Berthe De Puybusque | 195 250 € | 62 m² | 3 149 € |
| 20/03/2025 | 78 Rue Saint Pierre | 155 850 € | 60 m² | 2 598 € |
| 14/03/2025 | 64 Che De L Ermitage St Martin | 300 000 € | 57 m² | 5 263 € |
| 05/02/2025 | 47 Rue Saint Pierre | 70 000 € | 40 m² | 1 750 € |
| 27/01/2025 | 39 Av Saint Germier | 166 000 € | 62 m² | 2 677 € |
| 24/01/2025 | 2 Pl Du Vieux Pont | 105 000 € | 64 m² | 1 641 € |
| 13/12/2024 | 56 Av Saint Germier | 106 000 € | 54 m² | 1 963 € |
| 06/12/2024 | 26 Rue Du Bearn | 202 600 € | 68 m² | 2 979 € |
| 14/11/2024 | 25 Rue Des Marins | 206 500 € | 67 m² | 3 082 € |
| 16/09/2024 | 161 Bd De Peyramond | 207 750 € | 68 m² | 3 055 € |
| 05/08/2024 | 124 Av Saint Germier | 47 000 € | 45 m² | 1 044 € |
| 25/07/2024 | 9040 Les Vivans | 25 000 € | 39 m² | 641 € |
| 23/07/2024 | 15 Bd Isidro Calderon Solano | 212 150 € | 69 m² | 3 075 € |